変動金利の動向の調べ方

• Author: 7bimajyo
• Filed under: ファイナンス
• Date: 4月 9,2009

変動金利の動向の調べ方をご存知でしょうか？

変動金利、そして固定金利の動向を知ることによって、どのタイプの住宅ローンが自分に合っているかをを調べてみましょう。
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タグ: タイプ, 住宅ローン, 動向, 変動金利, 調べ方

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変動金利の見直しをしてみませんか？

• Author: 7bimajyo
• Filed under: 暮らし
• Date: 4月 1,2009

変動金利の見直しをしてみませんか？

住宅ローンなら、金利の型によっていろいろ選べます！

家計や経済状況に合わして変動金利を見直してみましょう！
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タグ: 住宅ローン, 利息, 固定, 変動金利, 見直し

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三井住友の変動金利

• Author: 7bimajyo
• Filed under: 社会
• Date: 2月 17,2009

三井住友で変動金利などを比較してみてはいかがでしょうか？
正に今こそがマイホームの買い時かもしれませんし、最適の時なのかもしれません。
三井住友なら変動金利型も有利に！

住宅の購入を考えているのなら、変動金利にするか、固定金利にするか迷うところですよね。

何といっても住宅購入は大きな買い物。
ローンを払い続ける期間を考えたら、少しでも有利な方が良いですよね。

三井住友銀行の場合は、住宅ローンとして、

1. 「変動金利型」
2. 「固定金利特約型」
3. 「全期間固定金利型」

の３種類があります。

固定金利特約型は、当初の固定金利特約期間は、固定金利特約型（１０年）の店頭金利より年１．６５％の優遇があります。

ここで大事なことは、金利優遇がいつまで受けれるか、ということです。
優遇期間が過ぎたら、どうなるかをよく調べておくことが大切ですね。

三井住友銀行の「固定金利特約型」では、優遇期間が過ぎると「変動金利型」「固定金利特約型（２年・３年・５年・１０年）」のいずれの金利を選択した場合でも、借り入れ期間中なら、最後までその選択時点の店頭金利より年１．０％の優遇が受けられます。

金利といえば、バブルの頃は７％ぐらいだったそうですね。

それからだんだんと下がってきて、現在は２．５％ぐらいのことを考えると、固定金利だとちょっと大変ですよね。

反対に、金利の低い今だからこそ買い時ともいえます。

金利が低い時には全期固定金利型が有利ですね。

また、変動しないので、将来設計が見通せるので今後の家計の予定も立てやすいでしょう。

金利は割高になりますが、将来設計のための安心料と考えることもできます。

繰り上げ返済のために貯蓄の予定も立てやすくなりますね。

三井住友銀行のホームページでも、そこのところが詳しく載っているので、調べてみてください。

住宅ローンを選ぶ一つの目安になります。

また、返済のシュミレーションが無料で出来るので参考になりますね。

また、今後、お子さんの教育費もかかってくる人の場合は、無理のない計画を初めにきちんと立てておくことが大切です。

お子さんが小学校に行くようになったら、パートに出るかどうかや、万が一の時のための備えも確保しておきたいですね。

住宅ローンの予定とともに民間保険の見直しや貯蓄・投資など、ある程度の知識は必要になってきます。

住宅購入を家計の見直しのチャンスにして、将来の安心をしっかりと手に入れましょうね。

タグ: マイホーム, ローン, 三井住友, 住宅, 変動金利, 比較

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三井住友銀行の変動金利

• Author: 7bimajyo
• Filed under: 社会
• Date: 2月 16,2009

三井住友銀行の変動金利を選ぶ人が増えています。
賢い住宅ローンの選び方や三井住友銀行の変動金利を紹介していきます。

高い買い物なのですから返済方法も物件も同様に賢く選びたいものです。

よくテレビや新聞で「夢のマイホーム」などの活字に目を奪われる方多いのではなのでしょうか。

ある調査でマンションの購入年齢を調査した結果、全体の６０％近くを３０歳代が占めており、次に４０歳代が２０％になっており、購入する家族構成もファミリー（夫婦＋子供）が６０％近くになっています。

若いうちの持ち家やマンションなどを購入される人が増えており、その背景では現在の金利が低いときが買い時だと思うなどの意見も多く聞かれます。

自分のお城である物件を選び、納得いく物件を見つけたのですが、住宅ローンを金利固定か変動金利かと悩む方も多いはずです。

そんな悩みを全てとはいかなくても、ひとつのきっかけとして目をとおして頂ければ幸いです。
みなさんが住宅ローンと聞くと、長期にわたって返済を前提に思案するものです。
ある意味常識的に思われていた、固定金利（長期支払い＝固定金利）ですが、最近では変動型を選ぶ人が増えているそうです。

一見すると不安を感じるかと思いますが、安心とお得とでは意味が変わってきます。

固定金利の３％台で算出すると、金利の固定リスクが伴い、かえって余計な金利を支払う結果になってしまうこともあるのです。

みなさんが思っている以上に変動金利のリスクに誤解があるのかもしれません。
そんな方には三井住友銀行の変動金利をお勧めいたします。

変動金利は２００８年９月末現在で２．８７５％になっており、ご融資金額も１００万円～１億円（１０万円きざみ）となっています。

さらに変動金利の誤解を解くヒントを紹介します。

1. 「変動金利のセーフティネット」「短期金利の上昇幅上限」「未払い利息のリスクに恐れない」です。
2. 「変動金利のセーフティネット」とは金利が変動しても毎月の返済額が５年間変わりません。毎月の返済額が増加する場合は返済額の１．２５倍が上限です。
3. 「短期金利の上昇幅上限」今回の住宅ローンを短期とすれば、景気回復時はまず長期金利から反応していくからです。

未払い利息のリスクに恐れない。「変動金利のセーフティネット」があるため、5年間に金利が急上昇すると、利息返済額が毎月返済額を上回り、元金が減らないどころか、利息さえも返しきれないことになりかねません。

未払い利息がいったん発生すると、返しきれない利息が上積みされていくことが考えられます。

ただし、未払い利息の金利が急上昇した場合に発生するリスクとすれば、短期金利の上昇が限られると仮定することができますので、それほど恐れる必要はありません。

仮に一時的に未払い利息が発生したとしても、その後の金利低下や返済額アップすることで解消することができます。

最後にもっとも重要なことを紹介、高い買い物なのですか、慎重かつ大胆に選択できるゆとりの心が必要かとおもいます。

タグ: 三井住友銀行, 住宅ローン, 固定, 変動金利, 選び方

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