変動金利の動向の調べ方をご存知でしょうか？

変動金利、そして固定金利の動向を知ることによって、どのタイプの住宅ローンが自分に合っているかをを調べてみましょう。

住宅ローンの利用者にとってどのタイプの金利が、果たしてお得になるのでしょうか。

固定金利の中には、

1. 10年以上の長期固定金利タイプ
2. 1～5年ほどの短期固定金利タイプ

の2つが存在します。

変動金利型は、一般的に金利が低いといわれており、固定の期間が長くなれば長くなるほど、金利が高くなるといわれています。

市場金利の動向により、住宅ローンの支払い額が金利タイプによって異なってくるのです。

例えば、低金利が長く続いてしまった場合、住宅ローン金利は、現状維持となりますので、1番金利が低い変動金利型の住宅ローンを利用する人がお得になります。

さて、金利が上がってしまう場合はどうでしょうか？

変動金利型の住宅ローンの金利がどんどん上がっていくようになり、お得になるのは長期固定金利型の住宅ローンになります。

では、不規則に変動する金利の場合はどうでしょうか。

この場合、どの住宅ローンのタイプがお得になるか、正直なかなか想定しづらいのです。

金利の動向で、お得なタイプの住宅ローンが変わるということがわかりましたが、未来の金利の動向は、専門家でも予想しづらいほど、複雑です。

そのため、住宅ローンを選ぶ際、どのタイプの住宅ローンを選ぶべきか、みなさん悩んでしまうことでしょう。

住宅ローンとの付き合いは、とても長いものです。

慎重に選択しなければなりませんが、何よりも自分に合った住宅ローンを選べることが1番良いのではないでしょうか。

住宅ローンの選び方について、考えてみましょう。

金利が少しでも上がってしまったら動揺してしまうような人は、長期固定金利型のほうが安心できるでしょう。

貯蓄が苦手だが、投資には興味があるという人にも、長期固定金利型がおすすめです。

投資の経験があり、損失をした場合にも動揺しないタイプの人は、中長期固定金利選択型タイプがあっているでしょう。

投資の経験によって、金利の上昇時の対応もわかるでしょうし、たとえ金利が上昇しても、長期の固定金利型であれば、次に金利が上昇するまでの間に、貯蓄をする余裕があると思います。

金利の動向を理解しつつ、住宅ローンは自分に合ったものを選びたいものです。

変動金利の見直しをしてみませんか？

住宅ローンなら、金利の型によっていろいろ選べます！

家計や経済状況に合わして変動金利を見直してみましょう！

ローンには大きく分けて、

1. 「固定金利型」
2. 「変動金利型」

の2つがありますね。

また、期間を限定した固定金利型「一定期間固定型」もあります。
これは、ある一定期間は当初の固定金利が適応されますが、期間がすぎると変動金利になるものです。

変動金利型とは、文字どおりに金利が変動するということですね。
返済している途中で、利息を計算する根拠になる金利が変化するというタイプのローンです。

これから借りようとする場合には、
「この先金利はどう変化していくのか」
を否応なしに考えることになりますね。

といっても、利息を計算する根拠となる金利は、日々刻々と変化している世の中の金利に連動して目まぐるしく変わっているわけではないのです。

４月と１０月の年２回の見直ししかしませんから、毎日ビクビク暮らす必要はないのですよ。

また、年２回金利が変わるといっても、そのタイミングで返済額が目まぐるしく変わるというわけでもありませんね。

元利均等返済の場合、返済額は5年ごとに見直すだけです。

しかも、見直し後の返済額は、それまで支払っていた返済額を超えることのないようになっているようなので、いきなり返済額が劇的に上がってしまうという心配などもないのです。

ローンの見直しは固定金利期間が終了した時が目安でしょう。

その時の金利が高いか低いかによって、決めることができます。

今後の経済の見通しなどによって決められるということは、

• 家計の見直し
• 経済の勉強

など、金融関係について考えるチャンスですね。

今後の人生設計についてもしっかりと考えることができるので、「一定期間の固定金利」はいろいろとメリットがあるのです。

住宅購入は人生の中でも大きな買い物ですよね。

でも、今の状態がずっと続くことはありませんよね。

お子さんが大きくなれば、進学の問題も出てきますし、お父さんの急な転勤・転職なども考えられます。

この先どうなるか分からない今の世の中なら、ローンも一定期間は固定金利にしておいて、期間が過ぎたら家計や家族の状況によって見直せるものが良いのかもしれませんね。

賢い住宅ローンを組むのなら、いろいろな状況・金利の変化など、時代をよく見通してみましょうね！

三井住友銀行の変動金利を選ぶ人が増えています。
賢い住宅ローンの選び方や三井住友銀行の変動金利を紹介していきます。

高い買い物なのですから返済方法も物件も同様に賢く選びたいものです。

よくテレビや新聞で「夢のマイホーム」などの活字に目を奪われる方多いのではなのでしょうか。

ある調査でマンションの購入年齢を調査した結果、全体の６０％近くを３０歳代が占めており、次に４０歳代が２０％になっており、購入する家族構成もファミリー（夫婦＋子供）が６０％近くになっています。

若いうちの持ち家やマンションなどを購入される人が増えており、その背景では現在の金利が低いときが買い時だと思うなどの意見も多く聞かれます。

自分のお城である物件を選び、納得いく物件を見つけたのですが、住宅ローンを金利固定か変動金利かと悩む方も多いはずです。

そんな悩みを全てとはいかなくても、ひとつのきっかけとして目をとおして頂ければ幸いです。
みなさんが住宅ローンと聞くと、長期にわたって返済を前提に思案するものです。
ある意味常識的に思われていた、固定金利（長期支払い＝固定金利）ですが、最近では変動型を選ぶ人が増えているそうです。

一見すると不安を感じるかと思いますが、安心とお得とでは意味が変わってきます。

固定金利の３％台で算出すると、金利の固定リスクが伴い、かえって余計な金利を支払う結果になってしまうこともあるのです。

みなさんが思っている以上に変動金利のリスクに誤解があるのかもしれません。
そんな方には三井住友銀行の変動金利をお勧めいたします。

変動金利は２００８年９月末現在で２．８７５％になっており、ご融資金額も１００万円～１億円（１０万円きざみ）となっています。

さらに変動金利の誤解を解くヒントを紹介します。

1. 「変動金利のセーフティネット」「短期金利の上昇幅上限」「未払い利息のリスクに恐れない」です。
2. 「変動金利のセーフティネット」とは金利が変動しても毎月の返済額が５年間変わりません。毎月の返済額が増加する場合は返済額の１．２５倍が上限です。
3. 「短期金利の上昇幅上限」今回の住宅ローンを短期とすれば、景気回復時はまず長期金利から反応していくからです。

未払い利息のリスクに恐れない。「変動金利のセーフティネット」があるため、5年間に金利が急上昇すると、利息返済額が毎月返済額を上回り、元金が減らないどころか、利息さえも返しきれないことになりかねません。

未払い利息がいったん発生すると、返しきれない利息が上積みされていくことが考えられます。

ただし、未払い利息の金利が急上昇した場合に発生するリスクとすれば、短期金利の上昇が限られると仮定することができますので、それほど恐れる必要はありません。

仮に一時的に未払い利息が発生したとしても、その後の金利低下や返済額アップすることで解消することができます。

最後にもっとも重要なことを紹介、高い買い物なのですか、慎重かつ大胆に選択できるゆとりの心が必要かとおもいます。